En resumen

Conoce Aquí sirve para una primera lectura: ver quién figura como titular y qué se muestra de la partida. No es publicidad registral certificada y no reemplaza un certificado literal para una transferencia.

Qué es

Conoce Aquí es un servicio gratuito de SUNARP que permite consultar información referencial de partidas registrales desde su portal. Su valor principal es el acceso rápido: sin costo y sin trámite, puedes obtener una primera impresión del inmueble.

La demanda de este tipo de consulta es enorme y confirma que la verificación previa preocupa a la gente. Según SUNARP, el servicio superó las 24 millones de visualizaciones de partidas hacia julio de 2026, un dato que la propia entidad difundió públicamente.

Qué información muestra

  • Referencia de titularidad o titulares vinculados a la partida.
  • Datos generales de identificación del predio.
  • Un panorama inicial que ayuda a decidir si vale la pena profundizar.

Qué NO reemplaza

Este es el punto que más malentendidos genera. Conoce Aquí no sustituye:

  • La publicidad registral certificada, que es el documento oficial que suele exigir una notaría para transferir.
  • El certificado literal o la copia literal de la partida.
  • La revisión de cargas y gravámenes con la formalidad que requiere un acto de disposición.
  • La verificación de la situación municipal, tributaria o de habilitación urbana.
  • La evaluación del riesgo del suelo o de restricciones territoriales.

La información referencial puede además no estar actualizada al día y no cubre todas las circunstancias del caso. Por eso, si vas a separar o firmar, la consulta gratuita es el inicio de la revisión, no el final.

Cómo usarla bien dentro de una revisión

Un uso razonable es este: primero identificas la partida y confirmas que existe y a quién se asocia. Luego, con esa base, decides qué otras fuentes revisar: el registro certificado, el municipio, el territorio y la identidad del vendedor.

Si la consulta referencial no coincide con lo que te dijo el vendedor, esa diferencia es justamente la señal más valiosa: algo hay que aclarar antes de avanzar.